Les taxes foncières en France subissent une refonte depuis 2019, alors voici à quoi s’attendre avec le nouveau système.
Êtes-vous propriétaire d’un bien ?
Non – si vous n’êtes pas propriétaire et que vous louez votre logement, vous n’aurez pas à payer de taxe foncière. Le taxe d’habitation – la taxe sur les ménages, similaire à la taxe d’habitation au Royaume-Uni, était autrefois payée par tous les occupants, y compris les locataires.
Toutefois, depuis 2019, cette mesure a progressivement été supprimée et ne s’applique désormais qu’aux propriétaires de résidences secondaires. La redevance TV annuelle, qui arrivait en automne en même temps que les factures de taxes foncières, a également été supprimée. Ainsi, si vous ne possédez pas de propriété, votre facture de taxe foncière s’élèvera à 0 €.
Oui – si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en France vous paierez la taxe foncière, dite taxe foncière. Cette somme est payable sur tous les biens immobiliers que vous possédez, que vous les habitiez, les louiez ou les conserviez comme résidence secondaire.
Combien est-ce que ça va coûter? Taxe foncière est calculé selon une formule complexe qui prend en compte la valeur locative de votre logement et la multiplie par le taux fixé par votre commune. Il est donc très possible que chaque habitant d’un petit village paie un montant d’impôt différent.
Cette taxe augmentera si vous avez fait réaliser des travaux importants à votre maison – comme une extension ou l’ajout d’une piscine – car cela augmente la valeur. Il peut également augmenter si votre commune décide d’augmenter son tarif.
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En 2022, selon les spécialistes de la finance Moneyvox, la moyenne annuelle taxe foncière la facture était de 895 € (ou 74 € par mois si vous choisissez de payer mensuellement). Le département avec la facture de taxe foncière annuelle moyenne la plus élevée est l’Essonne avec 1 351 € et les factures moyennes les plus basses ont été trouvées dans l’Indre avec 565 €.
Si vous êtes propriétaire, s’agit-il d’une résidence secondaire ?
Non – si vous êtes propriétaire occupant alors vous ne paierez que taxe foncière, il n’y a pas de taxes supplémentaires à payer (bien que certaines communes imposent une petite redevance annuelle pour les services de collecte des déchets). Comme indiqué ci-dessus, la redevance TV annuelle a été supprimée.
Oui – les propriétaires de résidences secondaires sont désormais les seuls à payer taxe d’habitation – la taxe d’habitation qui a été supprimée pour tous les autres groupes. Vous payez ceci en plus taxe foncière.
Combien? Comme taxe foncièrela facture est calculée en fonction à la fois de la valeur de votre maison et du tarif de votre municipalité, les coûts varient donc assez considérablement.
En 2022, la facture moyenne était de 772 € par an.
Les autorités locales des zones confrontées à une pénurie de logements (appelées zone tendue) ont également le pouvoir d’imposer une surtaxe aux taxe d’habitation pour les résidences secondaires jusqu’à 60 pour cent. Vous pouvez trouver une liste de ces zones ici.
Si vous êtes propriétaire d’un bien, est-il loué ou utilisé comme location de vacances ?
Non – il n’y a pas de taxes supplémentaires à payer.
Oui – si votre bien est loué en longue durée, vous ne paierez que taxe foncièrepas taxe d’habitation. Cependant, les revenus que vous tirez de la location de votre bien seront imposés, même si vous n’habitez pas en France. Les revenus en France sont (dans la plupart des cas) imposés en France, vous devrez donc vous assurer que vous déclarez correctement tous vos revenus au fisc.
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Si vous louez votre bien comme résidence secondaire, vous devrez également déclarer tous les revenus de location au fisc, même si vous n’habitez pas en France. Cela inclut les personnes qui louent simplement leur logement sur Airbnb pendant quelques semaines par an. Sachez que de nombreuses autorités locales ont imposé des limites à la durée pendant laquelle vous pouvez louer votre propriété par an, tandis que la ville de Paris interdit totalement la location de seconde. -les logements loués sur Airbnb.
Retrouvez tous les détails des règles sur les locations Airbnb ici.
Si vous êtes propriétaire, est-il vide ?
Non – s’il est occupé, vous payez les impôts comme ci-dessus selon qu’il s’agit de votre résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif.
Oui – si votre bien est à la fois inoccupé et non meublé, vous pourriez être redevable de la « taxe sur les logements vacants » (taxe sur les logements vacants) – si vous habitez dans une zone où il y a une pénurie de logements.
Cette taxe est payée à la place de taxe d’habitation – pas aussi bien que – et ne s’applique pas aux résidences secondaires. Même si vous n’avez pas pu visiter votre résidence secondaire depuis longtemps, elle reste classée comme résidence secondaire au regard de la taxe foncière, et non comme logement vacant ou vide.
Tous les détails sur le taxe sur les logements vacants ici.
Votre propriété est inhabitable ?
Si vous avez acheté un bien dans le cadre d’un projet de rénovation (ou peut-être en avez hérité), vous avez la possibilité de le déclarer ‘habitable» (inhabitable) ce qui réduira voire stoppera vos factures de taxe foncière.
Ce n’est pas seulement pour les endroits un peu délabrés et avec du papier peint douteux des années 1970 – pour être déclaré inhabitable, il faudrait généralement qu’il présente des problèmes structurels majeurs qui rendent dangereux le séjour là-bas, ou qu’il ne soit pas connecté aux services publics tels que l’eau et électricité.
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Vous ne pouvez généralement le déclarer inhabitable que pour une durée maximale de deux ans, mais cela peut constituer une économie utile si vous avez acheté une propriété dans le cadre d’un projet de rénovation.
Les allégements fiscaux varient légèrement selon les zones, la meilleure chose à faire est donc de vous rendre à votre bureau des impôts local et de demander si vous pouvez faire cette déclaration.
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