Mahindra Lifespace envisage des parcelles de terrain pour construire des projets de logement avec un potentiel de vente de Rs 4 000 Crore

La société immobilière Mahindra Lifespace Developers cherche à acquérir quelques parcelles de terrain cet exercice pour construire des projets de logements avec un potentiel de vente de Rs 3 000 à 4 000 crore, a déclaré un haut responsable de la société.

La société acquerra ces parcelles de terrain soit par achat pur et simple, soit en concluant des accords de développement conjoint (JDA) avec les propriétaires fonciers.

Dans une interview avec PTI, Arvind Subramanian, directeur général (MD) et président-directeur général (PDG) de la société, a déclaré que Mahindra Lifespace cherchait à acquérir de nouvelles parcelles de terrain pour l’expansion de ses activités dans trois villes cibles – la région métropolitaine de Mumbai (MMR), Pune et Bangalore.

Il a souligné que la société avait déjà acquis une parcelle de terrain cet exercice qui a une valeur brute de développement (GDV) de Rs 1 700 crore et que les pipelines de transactions sont solides.

« L’année dernière, j’avais fixé une orientation de Rs 2 500 crore pour l’acquisition de nouveaux terrains. Tous ces chiffres sont GDV, donc la valeur de vente du nouveau terrain que nous acquérons et non le coût d’acquisition du terrain. Nous avons fait Rs 3 800 crore en dernier exercice et cette année, nous avons déjà fait 1 700 crores de roupies. Nous ferons certainement au moins un montant équivalent dans le reste de l’année », a déclaré Subramanian.

En ce qui concerne le GDV, il a déclaré que la nouvelle acquisition de terres devrait se situer dans la fourchette de Rs 3 000 à 4 000 crores et que la société était bien au-dessus des prévisions en matière de création de nouvelles opportunités de développement commercial.

À propos de la concurrence croissante entre les grands acteurs pour l’acquisition de terrains, Subramanian a déclaré: « Il y a beaucoup d’intérêt accru pour les terrains et les promoteurs deviennent très actifs. Mais en même temps, les propriétaires fonciers sont également devenus beaucoup plus sélectifs quant aux promoteurs qu’ils veulent faire. affaires avec. »

Il y a cinq ans, a-t-il dit, les propriétaires terriens donnaient simplement des terres à celui qui faisait l’offre la plus élevée, mais plus maintenant.

« Maintenant, les propriétaires fonciers se rendent compte que les gens ont peut-être fait l’offre la plus élevée, mais ils ne sont pas en mesure de conclure la transaction car ils ne sont pas en mesure d’obtenir une clôture financière. Tant de propriétaires fonciers disent : écoutez, je ne ferai affaire qu’avec un plus grand, plus bien. -développeur établi, développeurs d’entreprise afin que je puisse avoir la certitude que mon accord sera conclu », a déclaré Subramanian.

Sur le plan opérationnel, Mahindra Lifespace vise un bond de 2,5 fois ses réservations de ventes annuelles à Rs 2 500 crore au cours des trois prochaines années. La société avait réalisé des réservations de ventes de Rs 1 028 crore au cours du dernier exercice.

« Le premier trimestre nous a très bien préparés pour l’année. Nous nous attendons à une très forte croissance continue au deuxième trimestre et au reste de l’année également. Nous serons certainement au-dessus de nos chiffres pour l’exercice 22. La question est de savoir combien au-dessus, qui le temps nous le dira, mais nous sommes extrêmement positifs », a-t-il déclaré.

La société a enregistré Rs 600 crore de ventes résidentielles au cours du trimestre d’avril à juin de l’exercice en cours. Les collections des clients étaient également saines à environ Rs 270 crore.

Interrogé sur l’objectif de réservations de ventes pour l’exercice 23, Subramanian a déclaré que la société ne donne pas d’orientations annuelles, mais qu’il s’agira d’une croissance significative par rapport à l’exercice précédent.

« Nous avons démontré au cours des dernières années que nous savons comment faire des lancements solides. Donc, maintenant, c’est une question d’acquisition de terrains, d’approbations et de préparation pour le lancement. Tant que nous sommes en mesure de résoudre ce problème et de continuer à déplacer ce pipeline , je pense que les chiffres arriveront », a-t-il observé.

Concernant les nouveaux lancements, Subramanian a déclaré que trois nouveaux projets / nouvelles phases de projets existants ont été lancés jusqu’à présent cet exercice à Bengaluru, Pune et Gurugram. La société prévoit de lancer de nouveaux projets ou de nouvelles phases à Chennai, Pune et Mumbai au cours de cet exercice.

L’empreinte de développement de Mahindra Lifespace s’étend sur 32,14 millions de pieds carrés de projets résidentiels achevés, en cours et à venir dans sept villes indiennes.

La société possède également plus de 5 000 acres de projets en cours et à venir en cours de développement/gestion dans ses parcs industriels intégrés répartis sur quatre sites.

Mahindra Lifespace Developers a déclaré un bénéfice net consolidé de Rs 75,70 crore au premier trimestre de cet exercice. La société avait enregistré une perte nette de Rs 14,04 crore au cours de la période de l’année précédente.

Le revenu total est tombé à 117,34 crores de roupies au cours du trimestre d’avril à juin de l’exercice 2022-23, contre 154,20 crores de roupies il y a un an.

Le cours de son action a clôturé à Rs 537,65 chacun vendredi, tandis que la capitalisation boursière était de Rs 8 309 crore. Les ventes de logements se sont nettement redressées après la deuxième vague de la pandémie de Covid. La demande se déplace vers des développeurs crédibles qui disposent d’une marge de manœuvre financière pour développer des projets dans les délais.

Tous les grands promoteurs cotés en bourse ont signalé de fortes réservations de ventes au cours du dernier exercice et également du premier trimestre de cet exercice.

Les prévisions pour l’exercice 23 de la plupart des acteurs sont plus élevées, malgré l’augmentation des intérêts sur les prêts immobiliers. Les consultants immobiliers sont d’avis que les ventes de logements au cours de l’année civile 2022 dépasseraient le niveau pré-pandémique de 2019.