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Les ventes de maisons chutent alors que les prêts hypothécaires devraient être les plus chers depuis plus de 30 ans

La facture hypothécaire mensuelle moyenne est désormais passée à 1 150 £, un bond de 349 £ depuis le début de l’année, selon l’agence immobilière Savills. Après la hausse du taux d’escompte d’hier, un acheteur typique qui achète une maison de 300 000 £ avec une hypothèque de 280 000 £ paiera 65 £ supplémentaires par mois, faisant boule de neige à 780 £ supplémentaires par an.

À son tour, l’escalade rapide des taux hypothécaires pourrait faire en sorte que les maisons soient le plus déséquilibrées avec les revenus qu’elles ont depuis le début des années 90, selon une étude des analystes de BuiltPlace.

En juillet, l’écart entre la facture hypothécaire d’une maison moyenne et ce qu’une personne typique pouvait se permettre de payer était déjà de 17%, selon Neal Hudson, de BuiltPlace.

Ceci était basé sur un taux hypothécaire effectif – le taux moyen de tous les prêts hypothécaires en cours – de 2,3 %. Si les taux hypothécaires montaient à 4%, « l’écart de surévaluation » se creuserait à 40%, a averti M. Hudson.

Il s’agirait du plus grand écart entre les prix de l’immobilier et ce que la personne moyenne peut se permettre de payer depuis septembre 2008 – au moment même où la crise financière déclenchait une chute de près de 20 % des prix de l’immobilier.

À certains égards, cette crise de l’abordabilité a déjà frappé. Pour un acheteur entrant sur le marché maintenant, les taux hypothécaires dépassent déjà largement 4%.

Les taux moyens des transactions à taux fixe sur deux et cinq ans début septembre étaient respectivement de 4,24% et 4,33%, selon Moneyfacts, un analyste.

Si l’écart entre les prix réels de l’immobilier et ce qu’une personne peut se permettre de payer est de 40%, cela signifie que les prix de l’immobilier devraient baisser de 29% avant de revenir au niveau de référence d’accessibilité, a déclaré M. Hudson.

Les calculs de M. Hudson étaient basés sur la différence entre les prix nationaux des maisons, tels qu’enregistrés par l’Office for National Statistics, et le montant qu’un célibataire moyen pouvait se permettre de payer s’il consacrait 30% de son salaire à sa facture hypothécaire. Les calculs supposaient qu’un acheteur disposait d’un acompte de 25% et contractait une hypothèque sur une durée de 25 ans.

Le tableau pourrait rapidement devenir encore plus sombre. Andrew Wishart, de Capital Economics, a déclaré: « Une augmentation des taux hypothécaires jusqu’à 6% semble de plus en plus possible. »


telegraph Uk

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