Les questions que les acheteurs de maison devraient poser avant d’acheter une propriété, mais ils ne le font pas

Depuis une semaine, des centaines de personnes se sont rassemblées dans le secteur 68 de Gurugram pour protester sur le site d’un projet de logement – ​​dont la licence a maintenant été annulée.

Une Anusha Rathee en colère, une attributaire, a déclaré que les autorités étaient incapables de mettre en œuvre la promesse du gouvernement d’un logement pour tous et que les promoteurs utilisaient ce laxisme à leur avantage. « J’ai investi mon argent durement gagné dans ce soi-disant projet de logements abordables pour me rendre compte que le promoteur a dupé non seulement moi mais des centaines d’autres », a déclaré Rathee.

Plus de 1 000 acheteurs de maison dans le secteur 68 de Gurugram ont été blackballés après que la direction de l’aménagement du territoire (DTCP) a révoqué la licence de Mahira Home (par Mahira Infratech) et a déposé un FIR (premier rapport d’information) contre le promoteur au début du mois pour avoir prétendument soumis de faux documents et la fabrication de garanties bancaires.

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En dehors de cela, les projets de Mahira Infratech dans les secteurs 103, 104, 95 et 63-A sont tous à l’étude. Le banc Gurugram de l’Haryana Real Estate Regulatory (HRERA) a émis un avis de gel de tous les comptes du promoteur le 20 mai.

Acheteurs méfiez-vous

« RERA protège les acheteurs comme jamais auparavant, même dans le cas de maisons en construction. Cela dit, la disposition de Caveat Emptor – acheteur méfiez-vous – s’appliquera toujours dans le secteur du logement indien », a-t-il déclaré.

Un couple qui a investi dans le projet Supertech Emerald Court, Noida, a déclaré que même avec de plus grands noms comme Supertech, Ajnara ou Sikka Group, on ne peut pas être trop prudent avec les précautions à prendre avant d’investir.

La Cour suprême en août 2021 avait ordonné la démolition du projet Supertech à Noida pour violation des normes de construction en collusion avec les responsables de la NOIDA (New Okhla Industrial Development Authority), estimant que la construction illégale sera traitée strictement pour garantir le respect de la règle de droit.

Ayez une pensée avant de garer de l’argent

« Nous n’avons jamais vérifié la crédibilité du constructeur. Le nom était suffisant pour que nous y investissions notre argent. Avec le recul, nous aurions dû demander suffisamment de preuves pour prouver qu’ils seront en mesure de réaliser le projet », a déclaré le couple.

« Tous ceux à qui j’ai posé la question m’ont dit que Mahira est un projet abordable. Avec mon salaire et le montant du prêt que j’ai dû contracter, j’étais heureux de penser que je pouvais avoir ma propre maison », a déclaré Archit (deuxième nom omis).

« Deux de mes amis avaient investi dans un autre projet de logements abordables à Gurugram. C’était comme une course pour avoir une maison avant les autres. Pour moi, le projet sur papier semblait si attrayant, je n’ai jamais pris la peine de poser des questions sur les projets futurs du développeur, sur ses projets passés et présents et sur ce qu’il adviendrait de mon argent s’il ne livrait pas », a-t-il déclaré.

Selon Santhosh Kumar d’ANAROCK, les acheteurs ne devraient faire confiance qu’aux promoteurs réputés dont les projets sont enregistrés sous la RERA de l’État et ont des antécédents impeccables pour l’achèvement du projet dans les délais et le respect des plans de projet finaux.

En cas de doute, consultez RERA

« Ceci est particulièrement important dans les villes et les zones où il y a beaucoup d’offre en construction sur le marché. Le site RERA de l’État fournira toutes les informations sur les antécédents d’un développeur », a-t-il ajouté.

Une autre façon de déchiffrer la position d’un constructeur est de vérifier si des banques réputées sont à bord pour offrir des prêts immobiliers. Les banques font preuve de diligence raisonnable avant de s’associer à un constructeur.

« En cas de doute sur la réputation, les intentions ou les capacités du promoteur, choisissez uniquement des propriétés prêtes à emménager et assurez-vous que toute la documentation légale est en place. Utilisez les services d’un bon avocat ayant de l’expérience en matière de propriété pour vérifier les documents », a déclaré Kumar.

Ne considérez pas les projets qui n’ont pas de numéro d’enregistrement RERA et, dans le cas de projets en cours de construction, recherchez au moins 40 à 50 % d’achèvement du projet ainsi que des activités de construction en cours. Des visites régulières sur le site, en personne ou par l’intermédiaire d’un consultant immobilier, sont indispensables, a-t-il ajouté.