Les prix des maisons chutent dans le monde – voici pourquoi la Grande-Bretagne est la prochaine

La flambée des taux hypothécaires a déclenché une baisse mondiale des prix de l’immobilier, les économistes prévoyant des baisses de 20% dans certains pays.

Les prix des logements sont déjà en baisse dans les pays où les taux d’intérêt ont augmenté plus rapidement qu’en Grande-Bretagne. Et nous pourrions être les prochains : les taux d’intérêt sont un « indicateur principal » clé de ce qui est sur le point de se dérouler ici après que les taux hypothécaires moyens ont dépassé 6 % pour la première fois depuis 2008 cette semaine.

La croissance des prix des logements en Grande-Bretagne a atteint un sommet en 20 ans de 15,5% en juillet – mais l’Amérique, le Canada et la Nouvelle-Zélande ont montré que cette croissance peut être rapidement érodée par la hausse des taux hypothécaires. Adam Slater d’Oxford Economics, un analyste, a déclaré: « Il s’agit des perspectives les plus inquiétantes du marché du logement depuis 2007-08. »

Certains pays subiront des baisses de prix pouvant atteindre 20%, a-t-il déclaré. En Grande-Bretagne, la baisse du pic au creux sera un peu plus faible, avec une chute de 13% en 2023 et 2024, a-t-il prévu. Les valeurs chutent déjà dans neuf des 18 économies avancées suivies par Oxford Economics.

« Les décalages de données signifient probablement que la plupart des marchés voient maintenant les prix baisser », a déclaré M. Slater. Au Canada, la croissance des prix des maisons au cours de l’année jusqu’en avril a atteint 19,4 %, selon l’agence immobilière Knight Frank. Il s’agissait du pic d’une série de 19 mois de croissance à deux chiffres, mais le taux a ensuite commencé à baisser en mai. De juin à août, les valeurs ont chuté de 4,1 pc.

En Nouvelle-Zélande, où la croissance des prix de l’immobilier a culminé plus haut et plus tôt, en mai 2021 à 32,3%, les prix de l’immobilier chutent désormais à un rythme beaucoup plus rapide. La croissance annuelle a ralenti à un chiffre en mars de cette année et est devenue négative en juillet.

En août, les valeurs ont chuté de 5,9 % sur un an. La maison moyenne s’est vendue 800 000 dollars néo-zélandais (406 000 £), soit 125 000 dollars néo-zélandais de moins qu’en novembre 2021, soit une baisse de 13,5% en neuf mois.