« Les prix de l’immobilier ne peuvent aller que vers le bas »

La crise du coût de la vie et la hausse des taux d’intérêt ont commencé à refroidir le marché du logement, le taux de croissance des prix étant tombé à son plus bas niveau cette année.

Le prix moyen des maisons a augmenté de 1 pc, soit 2 857 £, en mai. Il s’agit du taux de croissance le plus lent en 2022, selon le prêteur hypothécaire Halifax. Il s’agit du dernier indicateur d’un ralentissement plus large du marché du logement, signalant que la hausse des prix a commencé à resserrer les budgets des ménages et à freiner la demande, ont déclaré des experts.

Les prix des logements ont augmenté pendant 11 mois consécutifs, augmentant de 10,5% au cours de l’année jusqu’en mai, pour atteindre un nouveau coût moyen record de 289 099 £. Cependant, certains types de propriétés ont mieux performé que d’autres, les acheteurs payant 10 000 £ de plus que l’année dernière pour un appartement, mais 50 000 £ supplémentaires pour une maison individuelle.

Russell Galley, d’Halifax, a déclaré que le marché actuel des vendeurs avait probablement atteint un sommet. Il a déclaré: « L’activité hypothécaire a commencé à baisser et, associée aux pressions inflationnistes actuellement exercées sur les budgets des ménages, il est probable que l’activité commencera à ralentir. »

Alice Haine, de l’analyste Bestinvest, a déclaré que la hausse des taux hypothécaires et l’inflation galopante avaient commencé à peser sur le marché et que de nombreux acheteurs potentiels seraient contraints de retarder leurs achats.

« Avec la hausse des prix de l’immobilier, la baisse des revenus disponibles et le nombre réduit de personnes ayant le bon ratio d’endettement pour être éligibles à un prêt hypothécaire, certains acheteurs d’une première maison peuvent retarder leur entrée sur le marché du logement, tandis que les propriétaires existants peuvent conserver leur maison actuelle. , en se concentrant plutôt sur une rénovation ou une extension », a-t-elle déclaré.

Ceux qui ont fait des achats pendant la crise du Covid pourraient en venir à regretter leur décision de déménager, a-t-elle ajouté.

Mme Haine a déclaré: « Emprunter le maximum possible sur un accord à taux fixe de deux ans pour sécuriser une maison et un jardin plus grands aurait pu sembler une bonne idée à l’été 2020 lorsque les taux d’intérêt étaient au plus bas record de 0,1 pc, mais avec ces accords qui expirent maintenant, les propriétaires émergent dans un paysage hypothécaire très différent.

Les taux hypothécaires ont atteint un sommet en 13 ans, augmentant depuis que la Banque d’Angleterre a annoncé qu’elle commencerait à augmenter le taux d’escompte à la fin de l’année dernière.

Les propriétés en Irlande du Nord et dans le Sud-Ouest ont le plus gagné en valeur, avec des prix en hausse de 15,2% et 14,5% respectivement. Pendant ce temps, l’inflation des prix des logements est restée à un seul chiffre pour l’Écosse, Londres et le Yorkshire et le Humber.

Graham Cox de Self Employed Mortgage Hub, un courtier, a déclaré qu’il s’attendait à ce que les prix de l’immobilier chutent de 5% cette année et peut-être davantage en 2023.

« Les prix de l’immobilier sont déjà en train de sortir de leurs plus hauts records et les niveaux de transactions sont en baisse. Les coûts hypothécaires, les prix du carburant, des aliments et de l’énergie continuent de monter en flèche sans fin en vue. Ajoutez à cela l’assurance nationale et la hausse des impôts, les terribles événements qui se déroulent en Ukraine et l’augmentation du plafond énergétique d’automne et c’est une recette pour un désastre économique dont nous ne verrons pas tous les effets avant l’hiver », a-t-il déclaré.

« Les prix de l’immobilier ne peuvent aller que vers le bas. »