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Les évaluations de maisons au Texas sont à un niveau record.  Faut-il protester ?


HDes centaines de milliers de propriétaires au Texas semblent prêts à faire entendre leur voix après avoir reçu les évaluations de leur maison en 2022. Dans le comté de Bexar, où se trouve le siège social d’US Global Investors, la valeur des maisons a augmenté de 23,2 % par rapport à l’année dernière. Les propriétaires d’Austin ont récemment appris que leurs résidences avaient grimpé en flèche de 56 % en valeur.

Alors que se passe-t-il? Vous pourriez dire « inflation », et cela fait certainement partie de l’histoire. Il y a un boom immobilier dans les principales régions métropolitaines du Texas, avec des prix médians des maisons à Austin, le prochain grand pôle technologique américain, dépassant pour la première fois le demi-million de dollars. (En 2015, un Mensuel texan l’article demandait, « Pouvez-vous vous permettre de vivre ici? » Depuis lors, les logements ont doublé dans certains cas.)

Cette appréciation est conforme aux prix des maisons à l’échelle nationale, qui ont grimpé à leur rythme annuel le plus rapide jamais enregistré. En décembre, les maisons se vendaient 23 % de plus qu’il y a un an, dépassant le précédent taux historique de 19 % établi en 1973.Les évaluations de maisons au Texas sont à un niveau record.  Faut-il protester ?

Le Texas a le sixième impôt foncier le plus élevé aux États-Unis

Mais l’inflation n’est pas tout. Le Texas n’a pas d’impôt sur le revenu, mais il a encore une école, des hôpitaux, des autoroutes et plus encore qui doivent être financés. C’est pour cette raison que le Lone Star State a l’un des impôts fonciers les plus élevés des États-Unis – le sixième plus élevé de tous les États, en fait, selon la Tax Foundation.

Lorsque les autorités locales et les législateurs ont besoin d’une augmentation de leurs revenus, les maisons sont inévitablement évaluées à des valeurs encore plus élevées afin qu’elles puissent vous taxer davantage. Si vous envisagez de vendre votre maison, l’appréciation est exactement ce que vous voulez voir ; sinon, recevoir votre évaluation foncière gonflée a probablement été un réveil brutal.

Je ressens la même chose à propos de la comptabilité mark-to-market. Les gains et les pertes non réalisés sur les investissements des entreprises sont enregistrés dans le compte de résultat, ce qui signifie que les revenus peuvent augmenter ou diminuer sur papier d’un trimestre à l’autre et qu’ils peuvent sembler très volatils. La différence avec les évaluations de maisons est que, à des fins fiscales, les évaluations ne font que monter pour la plupart.

Nombre record de protestations contre l’évaluation des maisons attendues

Heureusement, les contribuables du Texas ont le droit de protester contre leurs évaluations immobilières, dont la date limite est le 15 mai. De nombreux districts s’attendent à un nombre record de protestations et de poursuites, donc si vous l’envisagez, je commencerais dès que possible. Il peut y avoir des problèmes avec votre maison – un problème de fondation, des dommages causés par les termites, des fuites – que les évaluateurs n’ont pas pris en compte.

Le lien pour soumettre vos appels et protestations est ici.

Il ne s’agit pas de conseils fiscaux et il n’y a aucune garantie que vos taxes foncières seront réduites. Mais le changement est plus susceptible de se produire si suffisamment de personnes font des histoires.

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Publié à l’origine par US Global Investors le 9 mai 2022.

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