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Bourse Entreprise

Les agents immobiliers sont responsables de 1,8 milliard de dollars de dommages et intérêts pour l’inflation des commissions


La National Association of Realtors et plusieurs maisons de courtage résidentielles ont été reconnues coupables mardi par un jury du Missouri de complot visant à gonfler artificiellement commissions pour les ventes de maisons et tenu responsable de 1,78 milliard de dollars de dommages.

Parmi les plaignants dans cette affaire figuraient les vendeurs de plus de 260 000 maisons dans le Missouri, le Kansas et l’Illinois entre 2015 et 2022, qui ont soulevé des objections aux commissions qu’ils devaient payer aux courtiers acheteurs. Les dommages et intérêts accordés par le jury fédéral de Kansas City peuvent être triplés pour atteindre plus de 5,3 milliards de dollars en vertu de la loi antitrust américaine, bien que la décision soit susceptible d’appel.

Les vendeurs de maisons se sont plaints du fait que le modèle de commission supprimait la concurrence dans le secteur secteur de l’immobilier en maintenant les commissions des courtiers acheteurs dans une fourchette de 2,5 à 3 %, malgré le rôle décroissant des courtiers, les acheteurs étant de plus en plus en mesure de trouver des maisons en ligne de manière indépendante.

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Un jury fédéral a tenu les agents immobiliers responsables d’environ 1,8 milliard de dollars pour avoir conspiré en vue de gonfler artificiellement les commissions sur les ventes de maisons. (Andrew Francis Wallace/Toronto Star via Getty Images / Getty Images)

L’avocat principal des plaignants, Michael Ketchmark, a déclaré à propos de la décision que « le jour de la responsabilité est arrivé dans le domaine de l’immobilier ».

Les accusés ont nié tout acte répréhensible et la National Association of Realtors (NAR) a déclaré qu’il n’y avait aucune preuve que les agents étaient tenus de « faire des offres d’indemnisation, encore moins à des montants qui stabilisent, fixent ou augmentent les commissions ».

« Cette affaire n’est pas près d’être définitive », a déclaré la présidente du NAR, Tracy Kasper, dans un communiqué. « Nous allons faire appel de la conclusion de responsabilité, parce que nous sommes convaincus que les règles NAR servent les meilleurs intérêts des consommateurs, soutiennent une tarification axée sur le marché et favorisent la concurrence commerciale. Nous restons optimistes quant à notre capacité à l’emporter. En attendant, nous demanderons au tribunal de réduire les dommages accordés par le jury. »

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Maison à vendre

L’Association nationale des agents immobiliers et d’autres accusés dans cette affaire prévoient de faire appel du verdict et tenteront entre-temps de réduire la responsabilité. (iStock/iStock)

HomeServices of America, propriété de Berkshire, et deux de ses filiales, ainsi que Keller Williams, étaient également défendeurs dans cette affaire. HomeServices s’est dit déçu du verdict et envisage de faire appel, tandis qu’un porte-parole de Keller Williams a déclaré qu’il examinerait ses options et que « ce n’est pas la fin ».

Téléscripteur Sécurité Dernier Changement Changement %
RMAX RE/MAX HOLDINGS INC. 11h33 +0,57 +5,35%
BRK.B BERKSHIRE HATHAWAY INC. 343.71 +2,47 +0,72%
MAISON PARTOUT IMMOBILIER INC. 4,85 +0,18 +3,85%

Re/Max et Anywhere Real Estate – qui comprend des marques telles que Century 21, Coldwell Banker et Corcoran – étaient initialement défendeurs dans cette affaire, mais ont été réglés avant le procès, Re/Max payant 55 millions de dollars et Anywhere payant 83,5 millions de dollars sans admettre leur responsabilité.

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Le Département américain de la Justice demande séparément à une cour d’appel fédérale de Washington de la laisser relancer une enquête antitrust sur les pratiques du NAR.

Reuters a contribué à ce rapport.

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William Dupuy

Independent political analyst working in this field for 14 years, I analyze political events from a different angle.
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