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Le taux hypothécaire américain moyen à long terme baisse à 6,58 %


LOS ANGELES (AP) – Le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis a légèrement baissé pour la deuxième fois en autant de semaines, bien qu’il reste plus du double de ce qu’il était il y a un an – un obstacle important pour de nombreux acheteurs potentiels.

L’acheteur d’hypothèques Freddie Mac a rapporté mercredi que la moyenne du taux de référence sur 30 ans était tombée à 6,58% contre 6,61% la semaine dernière. Il y a un an, le taux moyen était de 3,1 %.

Le taux d’un prêt hypothécaire de 15 ans, populaire auprès de ceux qui refinancent leur maison, est tombé à 5,90 % contre 5,98 % la semaine dernière. Il était de 2,42 % il y a un an.

À la fin du mois dernier, le taux hypothécaire américain moyen à long terme a franchi la barre des 7 % pour la première fois depuis 2002. Il a de nouveau grimpé à 7,08 % au début du mois, mais a reculé au cours des deux semaines qui ont suivi.

« Ces dernières semaines, les taux ont atteint plus de 7% pour chuter de près d’un demi-point de pourcentage », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Cette volatilité rend difficile pour les acheteurs potentiels de savoir quand entrer sur le marché, et cela se reflète dans les dernières données qui montrent que les ventes de maisons existantes ralentissent à tous les niveaux de prix. »

Les taux hypothécaires ont plus que doublé par rapport à leur niveau de début janvier, faisant écho à une forte hausse du rendement des bons du Trésor à 10 ans. Le rendement est influencé par divers facteurs, notamment la demande mondiale de bons du Trésor américain et les attentes des investisseurs en matière d’inflation future, qui augmentent la perspective d’une hausse globale des taux d’intérêt.

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La Réserve fédérale, qui a relevé son taux de prêt à court terme depuis mars dans le but d’écraser l’inflation la plus élevée depuis des décennies, a de nouveau relevé son taux au début de ce mois de 0,75 point de pourcentage, soit trois fois sa marge habituelle, pour une quatrième fois cette an. Son taux directeur se situe désormais dans une fourchette de 3,75% à 4%.

Alors que des données récentes suggèrent que l’inflation a peut-être atteint un sommet, nourrissant l’espoir que la Fed commencera à assouplir ses hausses de taux, les récents commentaires des responsables de la Fed ont atténué cet optimisme.

La semaine dernière, James Bullard, qui dirige la Banque fédérale de réserve de Saint-Louis, a déclaré que la Fed pourrait devoir augmenter son taux d’intérêt de référence beaucoup plus haut qu’elle ne l’avait prévu auparavant pour maîtriser l’inflation.

« Cela pourrait signifier que les taux hypothécaires pourraient à nouveau grimper, et que le risque augmenterait si l’inflation du mois prochain était plus élevée », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

La forte hausse des taux hypothécaires cette année, combinée à la hausse continue des prix des maisons, a ajouté des centaines de dollars aux remboursements mensuels des prêts immobiliers par rapport à l’année dernière, lorsque le taux moyen d’une hypothèque de 30 ans a à peine dépassé 3% une grande partie de le temps.

Cela a créé un obstacle important à l’abordabilité pour de nombreux acheteurs potentiels, ce qui a stimulé le ralentissement du marché du logement de cette année. Le mois dernier, les ventes de maisons américaines précédemment occupées ont chuté pour le neuvième mois consécutif, atteignant le rythme de vente annuel pré-pandémique le plus lent depuis plus de 10 ans.

La montée en flèche des taux hypothécaires a incité de nombreux acheteurs à choisir des prêts hypothécaires à taux ajustables, ou ARM, plutôt que le prêt à taux fixe de référence sur 30 ans. Les prêts à taux révisable réduisent les mensualités des emprunteurs dans les premières années d’accession à la propriété. Une autre approche qui est devenue plus populaire ces derniers mois : s’en tenir à une hypothèque à taux fixe de 30 ans, mais en payant pour réduire le taux d’intérêt pendant les deux ou trois premières années.

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