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Définition du sponsor immobilier – Benzinga


Un sponsor immobilier dans les termes les plus simples est un individu ou une équipe qui acquiert et gère des biens pour son investisseur. Les sponsors immobiliers peuvent être un élément essentiel d’un accord de syndication immobilière, responsables de la prise en charge de tâches importantes du début à la fin, telles que ; trouver une propriété convenable, obtenir un financement et mener à bien la transaction jusqu’à la vente ou la résiliation. Parfois appelé commandité (GP), cette personne ou cette équipe joue un rôle continu dans la location, la gestion et les opérations quotidiennes de toutes les propriétés acquises. Cependant, ils sont éligibles pour embaucher un tiers pour les tâches de gestion, qu’ils supervisent toujours.

Divulgation : *Les conditions s’appliquent.

Dans l’immobilier commercial, les sponsors sont fréquemment utilisés. Par exemple, le parrain trouve un immeuble à rénover qui peut ou non être sur le marché. Après des recherches approfondies, ils déterminent le montant d’argent qui doit être investi ou financé et présentent une offre au propriétaire. Après avoir trouvé des investisseurs par lui-même ou via une plateforme comme le crowdfunding et sécurisé l’affaire, le sponsor reprend alors les rênes et fait toutes les diligences nécessaires pour rénover la propriété.

Le sponsor supervise tous les aspects de la transaction et possède techniquement la propriété. Leur nom figure sur tous les documents. Leurs investisseurs sont des « investisseurs silencieux » et des « commanditaires » qui ont beaucoup moins de risques et de responsabilités. Le sponsor donne des rapports trimestriels et paie les investisseurs sur leurs taux convenus. Une fois les rénovations terminées, le sponsor passe ensuite à la location de la propriété et à son entretien. Ils continueront soit à gérer le bâtiment, soit à conclure un accord pour vendre la propriété si tel est le plan.

Ces sponsors immobiliers ne travaillent certainement pas gratuitement. Il existe plusieurs façons de gagner de l’argent grâce à ces accords.

Frais d’acquisition – Pour trouver la propriété et réussir l’achat, le sponsor peut percevoir un pourcentage du prix d’achat sous forme de frais uniques. Si l’immeuble coûte 2 millions de dollars et que l’accord est de 1% du prix d’achat, ils reçoivent un paiement unique de 200 000 dollars.

Investissement direct – Les promoteurs immobiliers investissent généralement 5 à 10 % de leur propre argent dans leurs transactions et peuvent gagner de l’argent sur leurs investissements au fil du temps, comme le reste des investisseurs.

Retour préféré – Dans ce cas, les investisseurs sont en mesure de faire leur plein retour sur leur investissement, plus des fonds supplémentaires au-delà d’un seuil prédéterminé. Le parrain reçoit alors un pourcentage des rendements supérieurs au seuil. Cela encouragera le sponsor à s’assurer que le projet fonctionne au-delà des attentes.

Commission annuelle de gestion des actifs – Il s’agit d’une commission qui est généralement ajoutée et indiquée dans les documents d’investissement, où les investisseurs peuvent voir combien et quand et négocier si nécessaire.

Q

Qu’est-ce qu’un sponsor dans l’immobilier ?

UN

Un sponsor en immobilier est une personne qui trouve, acquiert et gère des actifs immobiliers pour une société de personnes.

Q

Comment les sponsors immobiliers gagnent-ils de l’argent ?

UN

Les sponsors immobiliers gagnent de l’argent en facturant des frais ou par le retour sur investissement des propriétés qu’ils acquièrent.

Q

Les sociétés immobilières sponsorisent-elles ?

UN

Oui, les courtiers immobiliers parrainent des agents immobiliers qui ne possèdent pas de permis de courtier.


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