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Ce que les licenciements immobiliers nous disent sur le marché du logement


Plus tôt cette semaine, deux des plus grands noms de l’immobilier du pays ont annoncé des licenciements importants, affirmant que cette décision drastique était due au ralentissement du logement que le pays connaît actuellement.

Redfin, basée à Seattle, a annoncé qu’elle licenciait 8% de son personnel, soit environ 470 personnes, tandis que la société de courtage résidentiel Compass, l’une des plus importantes du pays, licencie 10% de son personnel, soit environ 450 personnes.

Les deux entreprises ont déclaré que les licenciements ne devaient pas du tout se répercuter sur les employés, mais que c’était simplement la seule solution au fait qu’il n’y avait pas assez de travail pour ces employés.

« Le licenciement d’aujourd’hui est le résultat d’une baisse des revenus de Redfin, pas du fait que les personnes sont licenciées… avec une demande de mai inférieure de 17% aux attentes, nous n’avons pas assez de travail pour nos agents et notre personnel de soutien », a déclaré Redfin dans un communiqué. .

Le marché du logement est entré dans un ralentissement, selon les données. Sur cette photo, des ouvriers du bâtiment travaillent sur une nouvelle maison à Laurel, Maryland, le 4 juin 2022.
STEFANI REYNOLDS/AFP via Getty Images

Le prix des parts de Redfin est passé d’environ 39 dollars au début de l’année à 8,55 dollars cette semaine.

Que les plus grandes sociétés immobilières aux États-Unis laissent partir leurs employés et se plaignent d’une chute de la demande pour leurs services est un signe révélateur de l’état du marché immobilier américain.

Le marché fait état d’un ralentissement depuis avril, qui s’est poursuivi en mai et juin. La demande des acheteurs a chuté dans un contexte de prix record de l’immobilier (34 % de plus qu’il y a deux ans) et de la flambée des taux hypothécaires.

« Tout au long de l’année écoulée, toutes les statistiques liées au marché immobilier américain ont atteint une sorte de record insensé : les prix de l’immobilier ont atteint un niveau record, le nombre de propriétés vendues au-dessus du prix demandé est astronomique, ce qui signifie que le nombre de propriétés les ventes ont atteint un niveau record », a déclaré l’expert immobilier Bruna Pani Newsweek.

Les taux hypothécaires sont à leur plus haut niveau depuis 2008, après que le taux hypothécaire moyen sur 30 ans est passé de 3,1 % à 6,28 % mardi. Maintenant, un coût d’emprunt plus élevé après que la Réserve fédérale a augmenté son taux d’intérêt directeur pour la première fois depuis 1994 est susceptible d’aggraver la situation du marché pour les acheteurs et les emprunteurs potentiels, ralentissant les dépenses, bien que les taux hypothécaires aient temporairement baissé depuis l’annonce de la Fed sur Mercredi.

Pendant ce temps, les prix des maisons continuent d’augmenter.

Le ralentissement du marché du logement est un peu surprenant après l’intense concurrence entre acheteurs que le secteur a connue depuis 2020, alors que les gens cherchaient à acheter leur première maison ou une plus grande pendant la pandémie et que les coûts d’emprunt étaient proches de zéro.

Mais la hausse des coûts entraînée par la flambée de l’inflation a maintenant profondément modifié les conditions du marché du logement, et cette forte demande de l’ère pandémique s’est maintenant refroidie.

Bien que l’abordabilité des maisons ne devrait pas changer de sitôt, les experts prédisent que la hausse des prix des maisons doit changer de cap à un moment donné.

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,4% en avril, au niveau le plus bas en près de deux ans. Il s’agit de la troisième baisse mensuelle consécutive des ventes.

« La baisse des ventes immobilières, en plus du ralentissement évident de la croissance économique, a provoqué un sentiment de panique chez les entreprises immobilières qui tentent maintenant de contenir l’augmentation inévitable de l’inflation tout au long de cette récession immobilière », a déclaré Pani.

« La statistique étonnante selon laquelle les ventes de Redfin ont chuté de plus de 80% au cours des six derniers mois témoigne de la panique qui règne autour du marché immobilier américain. »

Un sondage réalisé par Reuter et publié fin mai a révélé que l’inflation des prix des logements diminuera à 10% – la moitié de son taux actuel – au cours des deux prochaines années, car les acheteurs potentiels sont découragés par la hausse des taux hypothécaires et les prix élevés des maisons.

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