Baisse des ventes de 15,4% et des prix de 0,7% en 2022

Le marché immobilier peine à se redresser. Il a même enregistré une forte baisse des ventes (-15,4%), doublée d’une baisse des prix de 0,7% en 2022 par rapport à 2021, selon l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) établi par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale pour Cadastre, Cadastre et Cartographie. La baisse des transactions a touché autant l’immobilier résidentiel (-15,4%) que les terrains (-18%) et les biens à usage professionnel (-9,8%). La baisse des prix est due aux actifs résidentiels (-1,3%) et aux biens à usage professionnel (-1,7%), les prix des terrains ayant gagné 0,7% sur un an.

LE marché immobilier a souffert en 2022. En effet, elle a connu une forte hausse des ventes et (-15,4%) et une baisse des prix de 0,7% par rapport à 2021, selon leindice des prix des actifs immobiliers (IPAI)développé par Bank Al-Maghrib (BAM) et leAgence nationale de la publicité foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC). La baisse des transactions provient de la baisse de 15,4 % des ventes de logements, de 18 % des ventes de terrains et de 9,8 % des ventes de biens professionnels. Quant à la baisse des prix, elle résulte d’une contraction de 1,3% enregistrée par les actifs résidentiels et de 1,7% par les biens à usage professionnel. Les prix de atterrir a échappé de peu à la tendance générale, en hausse de 0,7 %.

A noter que cet indice, de périodicité trimestrielle, est calculé selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des immobilier. Cette méthode ne prend en compte que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.

Immobilier : les ventes ont mieux résisté à Tanger

Comment le marché par ville a-t-il évolué ? L’indice de BAM-ANCFCC se concentre sur quatre grandes villes. Ainsi, à casablanca, pour l’ensemble de l’année 2022, les prix ont baissé de 1,6 % et les ventes de 18,4 %. A Rabat, les prix ont baissé de 0,3% et les transactions de 24,8%. À Marrakech, les prix ont légèrement bondi de 0,5 %, mais les ventes ont chuté de 17,3 %. À Tanger enfin, les prix ont reculé de 1,4 % et les transactions de 2,3 %.

Pour le seul quatrième trimestre de 2022 par rapport à la même période de 2021, l’indice des prix des actifs immobiliers apprécié de 0,3 %. Cette variation reflète des hausses de 1,2 % des prix des atterrir et 0,5% dans ceux des biens à usage professionnel (avec une hausse de 0,5% pour les locaux commerciaux et de 2,4% pour les bureaux), les prix des biens résidentiels ayant en revanche connu une baisse, quoique légère, de 0,1% ( avec une baisse de 0,3% des prix des appartements, une hausse de 0,5% de ceux des maisons et de 0,3% de ceux des villas).

Quant aux transactions, elles se sont contractées de 5,2% entre les deux trimestres considérés. Cela reflète des baisses de 3,5 % pour propriétées résidentielles (avec des baisses de 4,2% pour les appartements, 0,2% pour les maisons et une hausse de 27,5% pour les villas), 5,1% pour les terrains et 16,2% pour biens à usage professionnel (-16,8% pour les locaux commerciaux et -12,5% pour les bureaux).

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