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Aux États-Unis, les ventes de maisons existantes chutent à leur plus bas niveau depuis plus de 13 ans et les prix s’accélèrent


  • Les ventes de maisons existantes chutent de 4,1% en octobre
  • Le stock de logements diminue de 5,7% sur un an
  • Le prix médian de l’immobilier augmente de 3,4 % sur un an pour atteindre 391 800 dollars

WASHINGTON, 21 novembre (Reuters) – Les ventes de logements existants aux Etats-Unis ont chuté à leur plus bas niveau depuis plus de 13 ans en octobre, les taux hypothécaires les plus élevés depuis deux décennies et la pénurie de logements ayant poussé les acheteurs à quitter le marché.

Le rapport de mardi de l’Association nationale des agents immobiliers a également montré que le prix médian de l’immobilier le mois dernier était le plus élevé de tous les mois d’octobre. À moins d’un rebond en novembre et décembre, les reventes de maisons cette année sont en passe de connaître leur pire performance depuis 1992.

« La combinaison de prix élevés, de taux hypothécaires élevés et de millions de propriétaires peu disposés à déménager, étant donné qu’ils sont bloqués sur des taux bas, a gelé le marché », a déclaré Robert Frick, économiste d’entreprise à la Navy Federal Credit Union à Vienne, en Virginie.

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 4,1% le mois dernier pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 3,79 millions d’unités, le niveau le plus bas depuis août 2010, lorsque les ventes étaient en baisse suite à l’expiration d’un crédit d’impôt gouvernemental pour les acheteurs de maisons.

Les reventes de maisons sont comptabilisées à la clôture d’un contrat. Les ventes d’octobre reflètent probablement les contrats signés au cours des deux mois précédents, lorsque le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a bondi à des niveaux observés pour la dernière fois fin 2000.

Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient que les ventes de logements chuteraient à 3,90 millions d’unités. Les ventes ont chuté dans le Nord-Est, l’Ouest et le Sud densément peuplé. Ils sont restés inchangés dans le Midwest, la région la plus abordable.

Les reventes de logements, qui représentent une grande partie des ventes de logements aux États-Unis, ont plongé de 14,6 % sur un an en octobre.

Le taux du populaire prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 7,31 % au cours de la dernière semaine de septembre, avant de culminer à 7,79 % fin octobre, le niveau le plus élevé depuis novembre 2000, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac.

Bien qu’il ait reculé depuis à la suite des données de ce mois montrant un refroidissement du marché du travail et une diminution de l’inflation, le taux a atteint une moyenne encore élevée de 7,44 % la semaine dernière.

Procès-verbal de la réunion du 31 octobre au 31 novembre de la Réserve fédérale. Une réunion publiée mardi a montré que « quelques participants ont observé que l’activité dans le secteur immobilier s’était aplatie ces derniers mois, reflétant probablement les effets de nouvelles hausses des taux hypothécaires par rapport à des niveaux déjà élevés ».

Le marché immobilier a subi le plus gros du resserrement agressif de la politique monétaire de la banque centrale américaine, l’investissement résidentiel s’étant contracté pendant neuf trimestres consécutifs, avant de rebondir au troisième trimestre, grâce aux constructeurs qui ont tenté de profiter de la pénurie de logements.

Les actions à Wall Street se négociaient à la baisse. Le dollar s’est apprécié face à un panier de devises. Les prix du Trésor américain étaient mitigés.

Ventes des maisons existantes

APPROVISIONNEMENT SERRÉ

Il y avait 1,15 million de maisons d’occasion sur le marché le mois dernier, en baisse de 5,7 % par rapport à l’année dernière. La plupart des propriétaires ont des taux hypothécaires inférieurs à 5 %, ce qui les rend réticents à vendre. Avant la pandémie, il y avait près de 2 millions de logements à vendre.

Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, a déclaré aux journalistes que les agents immobiliers discuteraient avec leurs représentants au Congrès américain d’une incitation fiscale gouvernementale pour les propriétaires qui vivent dans leur maison depuis longtemps afin de les encourager à mettre leur maison sur le marché. .

Yun a également noté que même si les taux hypothécaires continuaient de baisser, parallèlement aux rendements du Trésor américain à 10 ans, l’accessibilité resterait un défi en l’absence d’une offre adéquate. Le manque de maisons anciennes stimule la demande de logements neufs.

Au rythme des ventes d’octobre, il faudrait 3,6 mois pour épuiser le stock actuel de maisons existantes, contre 3,3 mois il y a un an. Un approvisionnement de quatre à sept mois est considéré comme un équilibre sain entre l’offre et la demande. Il existe une grave pénurie de maisons dans la fourchette de prix comprise entre 100 000 et 250 000 dollars.

Même si les constructeurs innovent davantage dans la construction de nouveaux projets de logements, ils sont limités par les coûts d’emprunt plus élevés.

L’offre étant toujours limitée, les offres multiples étaient la norme dans certaines régions, maintenant les prix de l’immobilier sur une tendance à la hausse d’une année sur l’autre. Le prix médian des logements existants a augmenté de 3,4 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 391 800 $, le plus élevé jamais enregistré en octobre. Environ 28 % des maisons vendues le mois dernier étaient supérieures au prix affiché.

Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 23 jours en octobre, contre 21 jours il y a un an. Soixante-six pour cent des maisons vendues en octobre étaient sur le marché depuis moins d’un mois.

Les primo-accédants représentent 28 % des ventes, comme il y a un an. Cette part est bien inférieure aux 40 % qui, selon les économistes et les agents immobiliers, sont nécessaires pour un marché immobilier robuste.

Les ventes entièrement en espèces ont représenté 29 % des transactions contre 26 % il y a un an. Les ventes en difficulté, y compris les saisies, n’ont représenté que 2 % des transactions, pratiquement inchangées par rapport à l’année précédente.

« Les chances d’une amélioration substantielle des ventes à court terme restent très faibles », a déclaré Daniel Vielhaber, économiste chez Nationwide à Columbus, Ohio. « Si l’on considère le premier semestre 2024, l’offre promet de rester un obstacle important, car les taux hypothécaires devraient rester élevés. »

Reportage de Lucia Mutikani; Montage par Paul Simao et Chizu Nomiyama

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William Dupuy

Independent political analyst working in this field for 14 years, I analyze political events from a different angle.
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